一、受託機構之綜合評估
（一）受託機構應出具「受託機構募集不動產投資信託受益證券評估報告
      」，附於申請書後，以供主管機關審核。
（二）受託機構應出具如後附總結意見書並簽章。本意見書應載於公開說
      明書中。

二、估價方法
（一）估價方法應符合不動產估價技術規則規定
（二）專業估價者應符合內政部所定之資格條件。
（三）專業估價者應 3  年更換 l  次（不得為同一事務所之估價師），
      且至少 1  年以內不得擔任該基金之估價者，並應遵循內政部之相
      關規定。
（四）估價之方法其基本假設應合理；其與 DCF  法差距之說明應合理；
      公開說明書應充分揭露。
（五）專業估價者及專家之聘任：依不動產證券化條例第 22 條規定，應
　　　由受託機構至少聘任一位專業估價者估價並委請專家出具專家意見
　　　書。

三、收益穩定性
　　本項所列之 9  款標準，係過去審查案件中需申請團隊特別對收益穩
　　定性之維持提出補充說明者，如案件均符合下列標準，則無需特別補
　　充說明，可縮短審查時間。
（一）租金收入不得集中少數最終承租戶，單一承租戶租金收入不得超過
　　　總租金收入的 40％。
（二）預計購買標的最近 3  年之平均出租率應達 85％ 以上。
（三）如有發起人及其關係人承租初始投資標的不動產之情形，其承租租
　　　金應由專業估價者出具估價報告書。
（四）預計購買標的如含有土地持分者，該持分未達 100％者，應說明其
　　　風險及風險控管機制。
（五）預計購買之不動產標的間，應有適當之間隔距離。
（六）初始投資不動產之比例：每件不動產價值不得起過計畫購買價格之
      45％。但有其他方式足資證明可有效管理風險分散機制者，不在此
      限。
（七）建築物不得存在違建；但違建不影響現金流量及建物公共安全，且
      有相關配套措施者，不在此限。
（八）不動產安全狀況：受託機構應委託結構技師出具建物安全之證明書
      （無海砂屋、輻射鋼筋等）。
（九）不動產產權是否涉有訴訟：送件時產權應無任何訴訟，且因租質或
      其他債權關係涉訟時，訴訟標的金額不得超過該標的全年租金收入
      5％。

四、不動產管理機構適格性
（一）不動產管理機構應屬於建築開發業、營造業、建築經理業、不動產
　　　租賃業或其他主管機關核定公告之事業。
（二）不動產管理機構之資格條件及受託機構之委任契約應符合信託公會
      所定「受託機構選任不動產管理機構應符合一定資格條件及其委任
      契約應記載事項作業要點」
（三）受託機構解任不動產管理機構之機制與條件，並應於公開說明書或
      投資說明書中揭露其合理性。
（四）不動產管理機構將管理事務委外應公開遴選，並綜合評估報價、專
　　　業、服務及營違狀況等條件選定之。

五、其他
（一）預計借入款項比率（目前最高 35％） ：有評等者借款上限為 25
      ％，評等為 A  以上者，其借款上限為 35％ ，如經二家信評機構
      評為此以上者，其借款上限為 50％ ，惟借款後亦應維持原評等標
      準。
（二）不動產投資信託基金名稱不應以發起人名稱訂定，以顯示其獨立性
      。
（三）發起人持有受益證券之比率不得高於發行總數百分之 20。
（四）初始募集金額：公開發行時，不動產計畫購買價格應超過新台幣 3
      0 億元。
（五）受託機構及不動產管理機構受理兩檔以上不動產技資信託基金時應
      訂定內部控制及防火牆機制，且應符合信託公會所訂相關規範。
（六）受託機構應至少每 3  年召開一次受益人大會，其召開事由至少應
      包括基金管理績效之報告及不動產管理機構適格性之檢討。
（七）受託機構及不動產管理機構不另收取績效獎金
（八）不動產投資信託基金之相關參與機構（如發起人、安排機構、受託
      機構及銷售機構）應出具於本會核准前，不得擅自對外刊登廣告或
      為其他行銷、提供基金相關訊息之聲明書。
（九）受託機構應於要約中明定每年配息比率至少為可分自己收益 90％ 
      以上及保留未分配部分之明確用途。
（十）受託機構應於契約中約定不動產管理機構應定期（不得少於 3  個
      月）報告資產運用之情形。