主    旨：有關銀行辦理個人購屋貸款提前清償違約金計收方式處理原則，請轉知會
          員機構查照辦理。
說    明：一、依據 109  年 1  月 14 日召開研商「銀行辦理個人購屋貸款提前清
              償違約金計收方式疑義」會議結論辦理。
          二、為維護消費者權益，針對銀行辦理個人購屋貸款遲延利息及違約金之
              計收，本會業於 108  年 7  月 2  日函示相關計收基礎處理原則。
              茲因邇來迭有民眾陳情部分銀行以「原貸金額」為計收基礎收取個人
              購屋貸款提前清償違約金之疑義，爰規範各銀行對於個人購屋貸款提
              前清償違約金之計收應依下列原則辦理：
          （一）提前清償違約金之計收方式，應符合公平合理原則，以「貸款餘額
                」或「提前償還金額（不包含正常攤還部分）」為計收基礎，並考
                慮時間因素，計收之比率採逐年遞減。但對借款人有更有利之計收
                方式者，從其約定。
          （二）銀行違約金之計收，倘計收基礎由「原貸金額（本金）」改採「貸
                款餘額」或「提前償還金額（不包含正常攤還部分）」，計算出之
                違約金金額不宜較原採「原貸金額（本金）」計收時為高。
          （三）部分銀行於借款人提前清償時暫未收取違約金，嗣借款人提前清償
                全部借款並申請塗銷抵押權時，即向借款人收取全數之提前清償違
                約金（含先前部分清償時暫未收取之部分），由於其計收方式有別
                於一般銀行，應清楚向借款人說明收取方式，並應強化揭露方式（
                例如於契約中明定，並以顯著粗體字標示，日後借款人若辦理部分
                提前清償時亦應向借款人主動說明後續追溯收取違約金之情形），
                以避免消費爭議。
          三、前揭處理原則自 109  年 2  月 3  日起實施。與此原則不合者，於
              109 年 2  月 3  日起，不可再以不利於借款人之方式計收提前清償
              違約金。銀行經檢視現行計收方式，相關資訊系統及契約內容有需調
              整者，應於實施日起 3  個月內辦理完成，但有特殊原因者，應敘明
              具體理由具報本會，經本會同意得延長之。
          四、對既有舊契約客戶及前揭契約調整期間以舊契約簽約之客戶，可無須
              立即換約，日後如於限制清償期間內有提前還款之情事者，需依本原
              則處理。
正    本：中華民國銀行商業同業公會全國聯合會（代表人呂○誠先生）
副    本：有限責任中華民國信用合作社聯合社（代表人麥○剛先生）、本會檢查局
          、銀行局（均含附件）