一、依據內政部 100  年 5  月 6  日內授中辦地字第 1000043762 號函
    辦理，檢附該函文影像檔。
二、鑑於預售屋買賣定型化契約之履約保證機制已於 100  年 5  月 1
    日實施，為落實消費者權益保障，請轉知所屬會員旨揭內政部之建
    議，並應就相關業務之辦理，妥善規劃預售屋買方、賣方及金融機
    構相互間權利與義務，以避免消費爭議。
正    本：
中華民國信託業商業同業公會（代表人羅○成）、中華民國銀行商業同
業公會全國聯合會（代表人張○蓮）
副    本：
內政部

附    件：內政部  函
發文日期：中華民國 100  年 5  月 6  日
發文字號：內授中辦地字第 1000043762 號
主    旨：
為因應業者辦理預售屋買賣定型化契約履約保證機制「不動產開發信託」
、「價金返還之保證」、「價金信託」作業需要，請貴會惠予督促金融機
構及信託業者配合辦理，俾利推動該項政策，請查照。
說    明：
一、依據臺中市建築開發商業同業公會 100  年 4  月 29 日中市建開商
    字第 177  號函辦理。
二、預售屋買賣交易糾紛時有所聞，過去屢有發生交屋前建商倒閉，消費
    者已支付價金，求償無門的情事。為落實消費者權益保障，本部及行
    政院消費者保護委員會依消費者保護法第 17 條之規定，將履約保證
    機制納入預售屋買賣定型化契約應記載事項，於 99 年 8  月 16 日
    辦理公告，給予業者 8  個月的準備期間，訂於 100  年 5  月 1
    日生效。亦即自 5  月 1  日起，建商所提供的預售屋買賣定型化契
    約應載明履約保證條款，其保證方式共有 5  種，包括不動產開發信
    託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等，
    其中「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」受託
    單位為金融機關或經政府許可之信託業者，為順利執行該項政策，爰
    請貴會惠予督促所管配合辦理。
正    本：
行政院金融監督管理委員會
副    本：
行政院消費者保護委員會、臺中市建築開發商業同業公會（臺中市建築區
建築路 693  號 4  樓）、中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會（
台北市建築路 0  段 29 號 8  樓）、本部地政司（中）（中動產交易科
）