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法規內容

法規名稱: 金融機構辦理青年優惠房屋貸款暨信用保證專案作業簡則
公發布日: 民國 89 年 08 月 14 日
修正日期: 民國 90 年 08 月 13 日
發文字號: 台財融(二)字第0090349278號
法規體系: 銀行局/授信
圖表附件:
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一  依據行政院八十九年八月七日政務會談決議,為協助青年購置住宅,
    經參採先進國家購屋貸款保證機制,特辦理青年優惠房屋貸款暨信用
    保證專案 (以下簡稱本專案貸款) ,爰訂定本作業簡則。

二  承辦金融機構及額度分配:由財政部會同中央銀行訂之;調整時,亦
    同。

三  本專案貸款資金來源:由承辦金融機構以自有資金支應,如資金不足
    ,再由中央銀行協調支應。

四、承辦金融機構辦理本專案貸款期限:自八十九年八月十四日至九十年
    八月十三日,為期一年。期限屆滿後,本專案貸款額度尚有餘額時,
    得在該餘額範圍內繼續受理。

五  本專案貸款條件:
 (一) 總額度:一千二百億元。
 (二) 金融機構貸放利率:按郵政儲金匯業局二年期定期儲金機動利率 (
      目前為年率五‧三五%) 加一%計算機動調整。
 (三) 政府補貼利率:固定為年率○‧八五%,由內政部逐年編列預算支
      應。
 (四) 借款人實際支付利率:按金融機構貸放利率減政府補貼利率,目前
      為年率五‧五%。
 (五) 每戶貸款額度:
      1 台北市每戶以四百五十萬元為上限,台北市以外地區每戶以三百
        五十萬元為上限。
      2 借款人得就核貸擔保放款金額之二十%申請信用保證,但核貸擔
        保放款金額如高於每戶上限,以上限金額之二十%計算 (釋例詳
        附件) 。
        【附件】
        釋例一:
        購買台北市房價 1000 萬元,銀行核貸擔保放款金額為 700  萬
        元,以該核貸擔保放款金額之 20 %申請信用保證,因超過台北
        市每戶 450  萬元上限,以上限金額 450  萬元之 20 %計算。
        (1) 信用保證金額 90 萬元 (450 萬元× 20 %)。
        (2) 金融機構貸放金額為 700  萬元+ 90 萬元=790 萬元 (45
            0 萬元適用優惠貸款利率,餘 340  萬元適用承辦金融機構
            一般購屋貸款利率
            ) 。
        釋例二:
        購買台北市房價 420  萬元,銀行核貸擔保放款金額為 300  萬
        元,以該核貸擔保放款金額之 20 %申請信用保證。
        (1) 信用保證金額 60 萬元 (300 萬元× 20 %) 。
        (2) 金融機構貸放金額為 300  萬元+ 60 萬元=360 萬元 (36
            0 萬元全部適用優惠貸款利率)
      3 保證費率為年率○‧四%,由借款人與金融機構各負擔○‧二%
        。
 (六) 貸款期限及償還方式:最長二十年,含寬限期三年 (只付息不還本
      金) ,第四年起依年金法於剩餘期限內平均攤還本息。
 (七) 貸放對象:中華民國年滿二十歲以上四十歲 (含) 以下收入穩定之
      青年,其本人、配偶及未成年子女均無自有住宅,每人限購乙戶。
      其住宅之有無,應經借款申請人簽章同意向財稅資料中心辦理查詢
      確定,必要時,得檢具政府機關證明文件 (如地政機關文件) 以為
      佐證。
 (八) 適用建物:限於八十九年八月七日以後完成建物所有權移轉登記之
      中古屋及新屋,且其建物所有權狀之用途應登記含有「住宅」或「
      住」字樣者。

六  保證總額度為二百億元,由政府 (內政部、行政院開發基金或中美基
    金) 提供專款十億元供財團法人中小企業信用保證基金代為辦理﹔信
    用保證總額度以不超過專款二十倍二百億元為限。專款損失超過十億
    元,由國庫籌措財源支應。

七  保證基金保證責任之解除:借款人償還貸款本金應先償還移送保證之
    部分,償還部分之保證責任自動解除。

八  借款人未繳納貸款本息達六個月以上,列入逾期催收者,不再予以補
    貼利息。各承辦金融機構於處分擔保品清償貸款剩餘金額後,國庫應
    追索未繳納本息起始日至轉催日止(一百八十日)所申請之補貼利息;
    如處分擔保品之所得,不足清償借款人積欠之貸款餘額者,國庫不追
    索補貼利息。
    前項催收戶轉回正常戶者,自轉為正常戶起始日起續予補貼利息。

九  經理行庫:為統籌辦理各承辦金融機構利息補貼金額之核算,並辦理
    電腦勾稽、作業規章訂定及表格設計等事宜,得選定經理行庫辦理。
    經理行庫為辦理上述事宜,應與承辦金融機構訂定辦理本專案貸款協
    議書及相關請撥核轉契約。

一○  風險負擔:借款人如發生逾欠,由金融機構拍賣擔保物取償,拍賣
      分配金額不足以抵償貸款餘額及利息時,其不足部分先由保證基金
      在尚未解除之保證金額範圍內履行保證責任,如仍有不足,則由金
      融機構承擔損失。

一一  金融機構辦理本專案貸款,應確實依照授信相關規範辦理,不得以
      批發方式貸予建商或保留額度予建商或房屋仲介業者;如有違反者
      ,原由政府補貼之利息,改由該承辦金融機構自行負擔。

一二  本專案貸款不得搭配青年首購低利貸款、二千億元優惠購屋專案貸
      款及其他政策性貸款。

一三  借款人如有違反第五點第七款及第十二點規定情事者,取銷其借款
      資格;其因本專案貸款所借得之所有款項追溯自貸款日起,改按承
      辦金融機構一般購屋貸款利率計息。

一四  承辦金融機構應將本專案貸款列為內部稽核重點,金融檢查單位將
      視情形辦理專案檢查,一般業務檢查亦將列為查核重點。