一、適用範圍：
（一）本注意事項適用範圍以持有滿 3 年、已完成建物且符合即時利用
並產生收益之投資用不動產為限。
（二）保險業選定以投資用不動產採市價評價計算資本適足率者，應將所
有符合本注意事項之投資用不動產評價，不得有部分選擇性適用之
情形。
（三）保險業於民國 101 年底（含）以前選定採用本注意事項者，自選
定採用之時起，每次計算資本適足率時，皆須就符合本注意事項之
投資用不動產逐筆進行評價後，依本注意事項辦理；另採用之市價
必須為最近三個月內之鑑價結果。
二、資本適足率（自有資本與風險資本之比率）計算調整方式：
（一）投資用不動產應單筆分別計算，如市價高於帳面價值，則以稅後增
值金額之 75% 列入資本適足率之自有資本（以下稱自有資本），
如市價低於帳面價值，且未經會計師以減損認列者，則以稅後減少
金額之 100% 由自有資本扣除。
（二）上述所有投資用不動產評價差額得計入自有資本之金額，以不超過
最近一期自有資本總額之 30% 或實收資本額之 30% 為限。
（三）配合上述列入自有資本之投資用不動產評價差額，需併同納入相關
資產風險計算風險資本額。
三、其他應配合事項：
（一）不動產市價鑑價報告應符合下列條件：
1.有關不動產市價評估，應先洽請專業估價機構依「不動產估價師
法」規定出具估價報告書。
2.不動產評估計算應依「不動產估價技術規則」內容進行估算。
3.評估金額達新臺幣十億元以上者，初次評估時，應由二家以上之
專業估價機構進行估價，第二次起則由一家專業估價機構進行估
價。
4.專業估價機構資格條件限制如下：
（1）該估價機構需有二年以上估價業務之經驗（由原鑑價商業專用
名稱相同成立之事務所，其鑑價機構之年資可合併計算）。
（2）該估價機構需有執行業務之不動產估價師至少二人以上。
（3）執行業務之不動產估價師與要求估價之保險公司無財務會計準
則公報第六號所定之關係人或實質關係人情事。
（4）執行業務之不動產估價師需有二年以上不動產估價業務之經驗
，且估價師必須加入當地不動產估價師公會（不動產估價師對
不動產估價業務之經驗可包括在鑑價公司之資歷）。
（5）執行業務之不動產估價師最近三年無票信債信不良記錄及最近
五年無遭受不動產估價師懲戒委員會懲戒之記錄者。
（二）鑑價報告須列入資本適足率填報檢核表，並列為簽證會計師應查核
表格之一。
（三）選定以本注意事項採市價評價計算資本適足率者，倘其在未採市價
評價下所計算之資本適足率未達 200％，不得分配該申報年度之盈
餘。