一、各銀行於辦理不動產貸款時，應確實依據下列事項辦理：
（一）有關銀行法第 72 條之 2 第 1 項規定「商業銀行辦理住宅建築及企業建築
放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之
三十。」所稱「住宅建築及企業建築」放款，係以借款之資金用途為認定標準
。亦即，凡為「興建」或「購置」住宅及企業用建築之放款均屬之；至於所興
建或購買之建築物種類，則非所問，可包括醫院、觀光飯店等，亦不論建築物
登記為「住商用」、「商用」或「工業用」（82 年 9 月 23 日台財融字第
822212670 號函及 98 年 5 月 5 日金管銀（一）字第 09800159660 號函
參照）。
（二）爰各銀行授信案件如實質資金用途符合上開規定者，均應計入銀行法第 72 條
之 2 之限額控管，例如個人購置商用不動產、以週轉金或修繕貸款名義貸放
之房屋貸款（含對建商之餘屋貸款）及空地擔保放款、用以代償他行房屋貸款
之放款等。
（三）應覈實鑑估擔保品價值，不動產之成交價及市價可供參考，銀行應確實依據銀
行法第 37 條及財政部 83 年 4 月 7 日台財融字第 832300624 號函規定
，審慎評估鑑估結果，並覈實決定擔保品放款值。
（四）應注意借款人授信金額及還款能力之相當性，加強審查借款人之還款來源。
（五）應依據銀行自有資本與風險性資產計算方法說明及本會 100 年 4 月 21 日
金管銀法字第 10010001430 號令，有關銀行新承作以不動產為擔保債權風險
權數適用之規定，僅於符合該令定義之自用住宅貸款，可適用 45％ 或 LTV
之 35％ 或 75％ 風險權數，其餘不符合自用住宅貸款定義者，應適用 100
％風險權數，並應確實依不動產貸款之屬性，適用正確之風險權數。
二、各銀行內部稽核單位除應加強查核銀行法第 72 條之 2 有關住宅建築及企業建
築放款不得逾存款總額 30％ 限額之歸類正確性外，並應將說明一所列事項，列
為查核重點。
1.本筆資料，依據金融監督管理委員會民國 107 年 8 月 31 日金管銀法字第 107
02733630 號令，廢止。